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房地产市场动态
2015-03-09

  ² 央行降息利好楼市 房价或将上涨

  央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继去年11月22日后,央行再度出手降息。

  分析认为,央行此次降息属于“情理之中、政策兑现”。二者,此次央行在两会前降息,不动产等级实施巧遇央行降息,释放稳增长的强烈信号。三者,此次降息为首套房自助需求者提供了入市机会,未来几个月是自住需求最佳购房时间窗口,同时利好地产等行业。

  有专家指出,此次降息并非针对房地产,而是实体经济不景气。但是,降息的积极意义是明显存在的,更大的积极意义在于给楼市振奋了信心和增强了楼市向好的预期。回顾去年底,央行的降息降准动作更是极大地刺激了市场成交。此次央行在春节后的降息动作,被市场普遍认为对楼市是一大利好,可能会促使楼市成交继续延续去年的火爆。

  因此业内预计,降息将为羊年楼市锦上添花,3月成交量有望迅速回暖,政策的宽松也会助推房价进一步小幅上扬。据悉,深圳市规土委昨日发布数据显示,今年2月,深圳一手住宅价格为27942元/平方米,环比涨幅4.7%,同比上涨21.9%,这也是深圳房价连续六个月环比上涨。据统计,春节后深圳已有不少楼盘推出了新的优惠,争取吸引羊年第一波购房者。2015年深圳楼市将有百盘入市,深圳楼市也将引来开年推盘潮。

  不过,有业内人士也表示,降息的利好针对不同的城市其影响也不同。一线城市购买力强,刚需需求巨大,降息会对总额与单价过高的楼盘加速去化,房价或将反弹。而对于高库存、去化周期超过15个月的三四线城市,几乎没有实质性的改善。单靠降息无法促使楼价会有大的涨幅,楼市目前依然是一个“以价换量”的态势。因此,“两会”之后利好楼市的相关政策将会持续出台。

  ² 广东不动产登记局昨挂牌 深圳并非首批实施城市

  3月1日起,全国不动产将进行统一登记。昨日,广东省国土资源厅不动产登记局正式挂牌,广东不动产登记工作全面启动。该局将负责指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原(含牧草地)登记、海域登记等不动产登记工作,研究制定全省的不动产统一登记实施细则。广东将力争在今年6月底前基本完成市、县两级不动产登记机构的设置。

  有媒体报道称,全国首批实施不动产登记的城市共15个,其中包括了深圳。但从深圳市规土委了解到,深圳并不在首批实行城市之列,深圳的不动产登记机构正在筹建当中,目前正按照国家有关规定推进落实不动产登记的相关工作。

  国土资源部相关负责人日前于新闻发布会上表示,启用新的登记薄和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”,3月1日《条例》正式实施时,有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。力争到2015年年底,全国全面颁发新版证书。

  按照广东省的工作部署,将力争在今年6月底前基本完成市、县两级不动产登记机构的设置,并同步推进职责整合工作,有条件的市、县在年底前设立统一登记窗口。全省将在2017年底前,全面实现信息共享并依法提供信息查询服务,基本实现登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。

  在公众关注的小产权房问题上,不动产登记局负责人表示,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。小产权房本身不合法,因此不可能予以登记。

  ² 国土资源部部长姜大明:住宅使用权没有期限

  导读:8日下午,国土资源部部长姜大明在参加十二届全国人大三次会议第二次全会前接受媒体采访时表示,不动产统一登记证书中的“使用期限”是针对不动产权中的使用权类型,不是所有权。如城市土地是公共所有,公民拥有的是使用权,土地使用权是有期限的,住宅是所有权没有期限。他特别强调,不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权,使交易更透明。

  姜大明表示,《不动产登记条例》今年3月1日正式实行,目前为止施行情况良好。

  国土部此前表示,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面,能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称,产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

  ² 坚持分类指导因地施策 深圳限购政策或不会改

  导读:住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在接受访谈时说,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。

  对于北上广的限购政策会不会改变的问题,倪虹说,中央的政策是坚持分类指导、因地施策。住建部一定会按照中央的要求,把老百姓最关心的住房工作进一步做好。

  他说,住房既是民生问题,也是经济问题。在经济社会不同的发展阶段,其作用、需求,社会对其要求,都会有所不同。做好这项工作,第一要尊重市场经济规律,第二要尊重住房的本质规律。

  在谈到棚改的货币化安置时,倪虹说,通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。对于商业房存量较大的个别地方,也可以通过政府组织符合条件的商品房房源,让棚户区改造的安置户去选购,这对房地产市场健康发展也是一个促进。

  他说,现在有很多家庭要改善住房,需要把原有住房出售或者出租出去,把这个循环打通可以提高社会最终的住房使用率,让所有的房子都能发挥效益,这是对提高社会资源利用的一个贡献。

  ² 深圳成交数据

  【2月深圳新房成交环比跌七成 均价同比上涨23.2%】搜房网数据监控中心统计2015年2月深圳楼市量跌价涨,全市新房成交1985套,成交量环比1月下降72.8%,同比2014年2月的2534套下跌21.6%。2月新房成交面积19万平,环比下降72%,成交均价27942元/平方米,环比上涨4.6%,同比涨23.2%。

  ² 三亚将完成10000套公共租赁住房租房建设

  近日记者获悉,2015年,三亚除了要完成9842户的棚户区改造任务,还需落实10000套公共租赁住房租房的建设任务。 

  据了解,省下达三亚市2014-2017年棚户区改造任务49613户。2014年棚户区改造任务3410户已全部完成;2015年改造任务为9842户;2016年改造任务为20340户;2017年改造任务为16021户。

  三亚将采取“政府采购型PPP”和“资源配置型PPP”两种模式加快推进棚改工作。在加快2015年棚户区改造项目的前期工作,重点推进东岸、海坡、月川、临春、水居巷和港务局片区的改造工作,并计划在5月底前完成以上项目的招商工作。

  此外,对危房及国有企业需进行改造的项目进行深入摸底调查,编制改造方案,确定需安置的人数,主要通过购买商品住房予以安置。同时,摸排三亚适合作为棚户区改造安置房源的库存商品房,根据项目实际情况制定采购方案、采购规模,并完成采购和安置工作。初步计划2015年购买2000套。  

  三亚还将加强研究棚户区改造征收安置补偿政策,以多种安置方案并举推进棚户区改造进度,并根据不同的项目制定不同的安置方案。通过购买或在棚户区改造项目中配建的方式落实10000套公共租赁住房的建设任务。 

  ² 海南成交数据

  【2月海南楼市量跌 价升环比上涨32%】2月份海南楼市成交总套数为3546套,环比上月(9833套)下跌63.94%,同比去年2月份(4672套)下跌24.10%;成交总面积298725.80平方米,环比上月(971865.95平方米)下跌69.26%,同比去年2月份(432533.59平方米)下跌30.94%;在成交均价方面,2月份海南楼市成交均价为15188.54元/平方米,环比上月(11451.35元/平方米)价升上涨32.64%,同比去年2月份(16316.42元/平方米)下跌6.91%。海口2015年计划安排88个重点项目 投资约366亿元。